DESCRIPCIÓN
PUNTOS DESTACADOS DEL PROYECTO
Primera torre en Carrasco exonerada de impuestos
Excelente ubicación y conectividad, en el principal acceso a Montevideo
Amplios espacios con caracteres diferentes
Quincho exterior con parrillero, piscina y solarium
Huerta orgánica para los amantes de la jardinería
Servicio de portería y control de acceso
Rincón de juegos para adultos y niños (independientes)
Espacio de Cowork que podrá ser utilizado como lugar de estudio
Business center cerrado para poder estudiar y trabajar
Acceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso con smartphone
Comunicación interna del edificio a través de pantallas en espacios comunes.
Bajos gastos comunes, sistema “pay per use”
Excelente calidad en terminaciones
Excelente nivel de seguridad
Garajes dobles, cocheras techadas y cocheras abiertas opcionales
Se prevé la construcción de un centro comercial como etapa 2 del proyecto, sujeto a la dirección del proyecto.
en este se destacan: mercado de cercanía, cowork, locales comerciales, monoambientes (oficinas), rooftop bar en el 4to
nivel.
Conexión a Carrasco y zona colegios a través de la calle Almafuerte por puente de parque miramar (calle
Federico Garcia Lorca)..
Espacio de lavanderia con maquinas de “fichas” para el uso interno.
Gimnasio con equipos y espacio para desarrollar actividades deportivas.
Espacio de bicicletero en planta baja.
Estructura
Hormigón armado
Muros y Tabiques
Interiores entre unidades - mampostería en hormigón celular HCCA.
Interiores separativos - en baños en hormigón celular y entre dormitorios de tabiquería liviana (en algunas tipologías).
El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional.
Revoques / Terminaciones de muros
Paredes - Prontos para enduir (grueso fratachado para enduir sobre hormigón / yeso proyectado / sobre hormigón celular
se aplica placa de yeso colada y enduido). Excelente terminación.
Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso / Dormitorios y livings en facerit
Fachadas
Principal - Terminación en revoque y simil cemento
Laterales en Revoque / pintura para exterior
Detalles en piedra, revoques imitación cemento y revoques pintados. ( a definir por dirección de obra )
Aberturas
Aluminio importado tipo serie 25 o similar, anodizado natural o pintura electrostática negra, caja de agua, con vidrio
doble (DVH) y cierre tipo lara. Todos los vidrios hacia las fachadas llevan control solar.
En los dormitorios las aberturas llevarán rollers.
Pisos
Acceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o porcelanato
Hall y Palier: Pavimento pétreo y/o porcelanato
Dormitorios, livings y cocinas integradas: listones vinílicos terminación madera pegados con zócalos de 7 cm de altura.
Baños y cocinas definidas: porcelanato y/o cerámicos de calidad
Barbacoa : Pavimento / porcelanato / listones vinílicos.
balcones; deck de WPC o similar.
Revestimientos
Baños y fondo de cocinas: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños ( altura 1,5 mts)
Pinturas
Cielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / facerit en livings y dormitorios
Paredes: enduido y pintura vinílica
Artefactos, Griferías y accesorios
Artefactos: serán de loza de primera calidad (ferrum o similar), inodoros con mochila de doble descarga.
Grifería: Mono comandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas).
Accesorios: Cromados de aplicar tipo FV o similar (a definir por dirección de obra).
Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar).
Carpintería
Puertas, marcos y contramarcos : tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertas principales con
terminación laqueada y del tipo “solida”. En puertas interiores puertas semisólidas con picaporte de acero inoxidable.
Dormitorios: se entregan con placares, en melaminico blanco.
Cocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (con aéreos en tipologías de 2, 3
y 4 dorm).
Kitchenette: placard bajo mesadas, según planos, terminación melamínico blanco o similar.
Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertas principales de
apartamentos.
Mesadas
En cocinas mesadas de aglomerado de cuarzo marca Quarella (italia) o similar.
En baños muebles con bacha incluida o mesada de mármol natural a definir según tipología.
Sanitaria
Previsión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación)
Graseras colectivas y/o individuales según apartamento.
Previsión para lavarropas en terrazas o baños.
Cañería suspendida en todo el edificio, abastecimiento y desagües.
Previsión en el futuro para el edificio de colocar abastecimiento de agua caliente precalentadas.
Eléctrica
Cada unidad contará con tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial.
En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros
Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE.
Calefacción
Se entregarán las unidades con la preinstalación de aire acondicionado sin los equipos instalados; uno por ambiente.
Se entregará manual de usuario con orientación para colocación del mismo.
Se colocará calefacción de piso radiante electrico con control individual por ambiente en cada apartamento.
Medidas contra incendio
Se proveerá equipamiento de Seguridad según la Normativa de Bomberos (luz de emergencia, extintores, bocas de
incendio, sistema de aspersores, etc.).
El edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes según sea indicado por el
técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma.
El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción ( bombas presurizadas, nichos con mangueras y
manómetros en cada piso, señalética, puertas cortafuegos para evacuación segura ( deberán permanecer siempre
cerradas )
FORMA DE PAGO
Financiación en obra, forma de pago 30/60/10.
10% en el boleto de reserva
20% en la firma de compromiso
60% en cuotas a lo largo del periodo que quede de obra
10% en la entrega del apartamento
Pago contado 90/10
10% en el boleto de reserva
80% en la firma de compromiso
10% en la entrega del apartamento
Pago con Banco 30/70
10% en el boleto
20% en el compromiso
70% financiado con banco.
GASTOS DE OCUPACIÓN 4,5% ( Incluye conexiones, reglamento y plano )
FACTORES A TENER EN CUENTA DEL PROYECTO
- Se va a pavimentar la calle almafuerte, y van a poder tener el acceso por la rotonda de la
entrada del Parque Miramar y lagos
- Se va a desarrollar una bici senda a lo largo de la calle almafuerte
- En el predio de la entrada se va a elaborar junto con la fundación jazmín, y la facultad de
arquitectura un parque accesible para niños
- El zócalo comercial, independiente al edificio con mercado de cercanía, restaurante,
cowork (símil a portal de las américas)
- Parkings "de cortesía" en la puerta del edificio (en predio municipal)
- El edificio se construye bajo la Ley 18.795, que implica tener exoneraciones impositivas por
10 años.
- Bajos gastos comunes por sistema pay per use
GASTOS COMUNES ESTIMADOS
Monoambiente - $4000
1 dormitorio - $5000
2 dormitorios - $7500
3 dormitorios - $ 8500
Implementamos en este proyecto un sistema de servicios Pay Per Use, este sistema
consta de lo siguiente; tienes unos gastos comunes fijos como en cualquier edificio, pero
para que estos no sean elevados hay espacios que puedes utilizar eventualmente y pagar un
costo mínimo extra, como por ejemplo servicio de limpieza, lavandería, de mantenimiento,
espacios de peluquería, sala de masajes, clases de gimnasia, clases de cocina, business
center, etc.
Nosotros otorgamos los espacios y las herramientas, y mediante una aplicación en el celular
se puede hacer uso de estos servicios por un costo adicional.
Van a haber espacios comunes en el edificio que no requieran un costo extra como por
ejemplo el espacio cowork, la piscina, el gimnasio, los espacios de recreación como
playroom y kid club, etc.
ESTACIONAMIENTOS
Cocheras abiertas, cocheras techadas y garajes dobles
2 dormitorios incluye cochera techada (adicional de USD 15.000 pasa a garaje doble)
3 dormitorios incluye garaje doble
Upgrade al garaje doble - por U$S 15.000
Mono ambiente no incluye cochera (en el caso de querer una cochera, consultar)
Garaje subsuelo:
(A) 2,75 x 9,20 m
(B) 2,45 x 9,20 m
Cocheras: 2.50 x 5,50 m
VALORES DE GARAJE ADICIONALES (en el caso de querer comprar +)
Depende de la disponibilidad, consultar.
Cochera techada en nivel 1 - U$S 20.000
Garaje en dobles en planta baja - U$S 27.000
AMENITIES.
Amenities dentro de los gastos comunes fijos.
- Piscina abierta
- Solarium
- Gimnasio
- Cowork con espacios para enchufar computadora y wifi
- Kid Club (espacio infantil)
- Playroom (espacio de recreación joven/adulta)
- Huerta
- Espacio exterior de lectura (cercano a la piscina)
- Seguridad
- Espacio de espera con sillones
- Lockers
- Garaje de bicicleta
Amenities Pay Per Use (pago por uso)
- Barbacoa exterior con parrillero
- Salón multiuso, con jardín y acceso directo
- Business Center (salas de reuniones)
- Vending Machine (en sala de cowork)
- Lavandería
- Servicio de mantenimiento
- Housekeeping
- Sauna (en la zona de piscina)
- Salón de peluquería
- Salón de masajes
- Salón de make up
Ubicados en planta baja y nivel 1.
Todos los amenities se gestionan mediante una aplicación, los amenities pay per use serán
por medio de reserva.
LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA, LEY 18.795
El edificio se construye bajo la Ley 18.795, que implica tener las siguientes exoneraciones,
por 10 años.:
Exoneración de ITP a la primera compra
Exoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 años
Exoneración de IVA al precio de venta
Exoneración del I.R.P.F / I.R.A.E / I.R.N.R a los alquileres por 10 años
VALOR ESTIMADO DE ALQUILER
Monoambiente - U$S 650 - 700 (depende de la tipología y el piso)
1 dormitorio - U$S 800 - 1000 (depende de la tipología y el piso)
2 dormitorios - U$S 1200 - 1400 (depende de la tipología y el piso)
3 dormitorios - U$S 1500 - 2000 (depende de la tipología y el piso)
CONSULTE!!
