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LA LÍNEA DE EDIFICIOS CERO UNO Se caracterizan por ser exclusivamente residenciales, presentar propuestas arquitectónicas innovadoras y una excelente calidad constructiva. En equilibrio entre la arquitectura creativa y la naturaleza. Vivir en un bosque vertical, mirando hacia el futuro, vemos cómo la próxima generación de edificios resignifican el sentido de belleza de los paisajes urbanos. UBICACIÓN En el corazón del barrio La Aguada, sobre la Diagonal Libertador que une la Plaza del Entrevero con el Palacio Legislativo nace un nuevo 01 CERO UNO. EL PROYECTO La arquitectura contemporánea se centra cada vez más en la optimización y mejora del uso de los recursos naturales como el agua, el sol y la vegetación mediante sistemas ecológicos y sostenibles como un medio para restaurar la integridad ambiental de las zonas urbanas y la biodiversidad. 01 LIBERTADOR propone una gran fachada hacia el Norte abierta a las edificaciones históricas linderas, construyendo así un nuevo marco paisajístico y urbano en la ciudad. El verde de sus jardines sugiere confort y calidad de vida. Ofrece a los residentes frescura y color a la vez que contribuye favorablemente al paisaje urbano de Montevideo. EL EDIFICIO Sobre una esquina, con tres fachadas despejadas 01 Libertador despliega imponentes lozas irregulares que sirven de bandeja para sus jardines. 80 Apartamentos desde el piso 1 al 11 Planta Baja comercial 41 Garages en subsuelo y Planta Baja 2 Ascensores Amenities en el rooftop Sistema de seguridad Zócalo Comercial multiplicador de actividades propio de la fuerte dinámica y actividad de la zona donde se encuentra. Un Edificio de gran visualización por su implantación, volumetría y arquitectura que lo convertirán en un nuevo hito de una avenida espectacular como Libertador, que cuenta con edificios de arquitectura de época referentes del paisaje montevideano. BENEFICIOS DE LAS FACHADAS VERDES: Los proyectos con ecologización de fachadas embellecen a los edificios de modo físico-estructural y ecológico-urbano, aportando a la salud del aire en la ciudad. Reducen hasta 5 grados la temperatura interior de un edificio en verano y mantienen la temperatura en invierno. Atrapan el polvo y el smog. Son un aislante natural del ruido porque absorben y reducen sonidos de alta frecuencia disminuyendo el ruido hasta en 10 decibeles. Las fachadas verdes devuelven la naturaleza a la ciudad y transforman los espacios urbanos de manera estética, haciéndolos más sofisticados, confortables y saludables. AMENITIES Hall y espacio de Cowork vinculado con patio central Rooftop con vistas a la Bahía y al Cerro de Montevideo Mirador Parrilleros SUM Solarium Bike Parking MEMORIA DESCRIPTIVA: CARACTÉRISTICAS DE LAS ÁREAS COMUNES El hall está vinculado con el patio central, generando un ambiente muy bien iluminado, vegetación en jardín interior y pisos de porcelanato o similar. También cuenta con un espacio de co-work que tiene una extensión en dicho jardín. El primer piso también cuenta con un espacio de Co-work, relacionado directamente 2 ascensores electromecánicos sin sala de máquinas con capacidad para 8 personas cada uno. Garages en subsuelo. Parrilleros. SUM Laundry Tender en el último nivel. CARACTÉRISTICAS DE LOS APARTAMENTOS: Apartamentos Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, todos con excelentes vistas a la ciudad. Todas las unidades cuentan con expansión exterior: balcones, terrazas o jardín según cada tipología. Aberturas de aluminio. Pisos de porcelanato o similar en baños. Instalación para TV cable y Tel. No incluye placares ni vestidores. Pre-Instalación de termotanque eléctrico individual para agua caliente Calefacción: Pre-Instalación de Aire Acondicionados Frio/Calor Cocinas: mesadas de granito o similar, pileta de acero inoxidable, muebles bajo mesada (no alacenas o muebles aéreos). Baños: Artefactos sanitarios y griferías de primera calidad. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS FACHADA. De diseño contemporáneo y uso de materiales varios como: hormigón visto, barandas de vidrio y carpinterías de aluminio. ABERTURAS. Carpinterías de aluminio anodizado. ESTRUCTURA. Independiente de Hormigón armado. MUROS. Muros separativos de espacios comunes y entre unidades y exteriores de mampostería, tabiques interiores de placa de yeso con aislación acústica. Paredes revocadas, enduidas y pintadas. PISOS Hall principal, circulaciones y baños: porcelanato o similar. En estares, dormitorios, piso imitación madera. Circulación vehicular y cocheras: hormigón en paños. Área exterior de amenities: empalomado de losetones de hormigón prefabricado y piedra partida o similar. PINTURAS Paredes interiores: pintura latex. Cielorrasos de hormigón: pintura incolora de hormigón. Cielorrasos de Durlock: pintura latex. REVESTIMIENTOS. Baños: cerámico o porcelanato. Cocinas: porcelanato o similar, detrás de la cocina y de la heladera. Los revestimientos y terminaciones del baño y cocina del SUM tendrán iguales características. TECHOS Hall principal y circulaciones: Hormigón visto o placa tipo Durlock montadas en estructura galvanizada. En las unidades será de hormigón visto y de cielorrasos de placas tipo Durlock montadas en estructura galvanizada en sectores de servicio. ARTEFACTOS, GRIFERÍAS Y ACCESORIOS. Artefactos de baño: serán de loza sanitaria con lavabo, inodoros con mochila y bidet. Las griferías serán tipo mono-comando. Los accesorios metálicos cromados. En la cocina: la pileta simple de acero inoxidable. CARPINTERÍAS Puertas, marcos y contramarcos: Madera o melamínica blanca. Se colocarán muebles bajo mesada con terminación melamínicas en cocinas. No se entregarán placards en dormitorios aunque sí se ha previsto el lugar para los mismos. Herrajes: de aluminio o similar. ASCENSORES Los 2 ascensores serán electromecánicos sin sala de máquinas, con cabina de terminaciones en acero inoxidable y granito, con capacidad para 8 personas. ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO: Se contará con la pre-instalación para los Aires Acondicionados (frio/calor) en estares y dormitorios de todas las unidades. Esta pre-instalación incluye las cañería de cobre, la canalización de la instalación eléctrica y sus desagües correspondientes. SANITARIA. La instalación de acometida de agua se realizará mediante caños de polipropileno termofusión, los desagües en polipropileno termofusión o pvc. Todas las unidades contarán con la acometida y desagüe para la instalación del lavarropas. ELÉCTRICA. Las unidades tendrán un tablero seccional con llaves termomagnéticas y diyuntor diferencial, desde el cual se comandarán los diferentes circuitos de iluminación y tomacorrientes. MEDIDAS CONTRA INCENDIO Contará con iluminación de emergencia y medidas de protección contra incendios como detectores de humo individuales en cada unidad y en el estacionamiento un sistema centralizado. También contará con bomba de presión de agua independiente del sistema eléctrico general, instalación de gabinetes con mangueras y accesorios reglamentarios en todos los pisos, exigidas por la Dirección Nacional de Bomberos. PRE-INSTALACIÓN PARA SISTEMA DE PRECALENTAMIENTO DE AGUA. Instalación de montantes generales con entrada para todas las unidades para colocar paneles solares de precalentamiento en azotea a suministrar e instalar por la Copropiedad. SISTEMA DE SEGURIDAD. Dispondrá de vigilancia perimetral y monitoreo centralizado mediante cámaras de seguridad. Reja en el frente y acceso del edificio con apertura y cierre eléctrico. BENEFICIOS TRIBUTARIOS. Compra sin impuestos bajo la ley 18.795 Exoneración de hasta el 100%: ITP (2% sobre el valor de catastro) Del IRPF por 10 años (Ideal para rentistas) Del Impuesto al Patrimonio por 10 años Del IRAE Garage desde USD 22.440 FORMAS DE PAGO: 1. Contado: 80% · Boleto de compra 20% · Contra entrega 2.. Plazo de obra: 20% · Boleto de compra 30% · Plazo de obra 50% · Contra entrega 3. Acepta financiación bancaria Hasta 25 años post ocupación. Valor máximo. 50% Gastos Ocupación y conexiones 4,5% DEL REY PROPIEDADES 26 de Marzo 1318 Teléfonos colectivos 27098383* Celular 095829405 www.delrey.com.uy